Diagnostic immobilier à Sausset-les-Pins

Ce que disent ces chiffres

L'électricité chauffe 81 % des logements diagnostiqués à Sausset-les-Pins. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

Appartements (65 %) et maisons (31 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

Seuls 3,4 % des DPE à Sausset-les-Pins portent sur un logement d'avant 1948 (28 % dans le département). Le constat plomb (CREP) y sera plus rare, mais il reste dû dès que le logement date d'avant le 1er janvier 1949.

Au moins 61 % des DPE de Sausset-les-Pins visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 13 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

À Sausset-les-Pins, 1,8 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 1,4 point de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %). C'est 3,2 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 42 m² pour les appartements et 102 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel ne recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, aucun diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée à Sausset-les-Pins. Cela ne dit rien de la zone d'intervention des professionnels voisins.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 714 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 143 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Sausset-les-Pins

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 66 % des DPE à Sausset-les-Pins sont en C ou D.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 61 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 76 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 10 % des DPE de Sausset-les-Pins, tous logements confondus.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 65 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Sausset-les-Pins

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Sausset-les-Pins, 1 DPE de la période sont en G (0,3 %) et 5 en F (1,5 %).
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Sausset-les-Pins

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Sausset-les-Pins

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.