Diagnostic immobilier à Port-de-Bouc

Ce que disent ces chiffres

Appartements (60 %) et maisons (32 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

Électricité (55 %) et gaz naturel (33 %) se partagent l'essentiel du chauffage dans les DPE de Port-de-Bouc.

L'amiante concerne une grande partie des biens : au moins 83 % des DPE de Port-de-Bouc visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997. S'y ajoutent 2,0 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Pour ces biens, prévoyez le repérage amiante.

La part de DPE classés F ou G atteint 5,0 % à Port-de-Bouc, soit 1,8 point de plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %) et proche du niveau de PACA (5,1 %).

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

14 % des DPE de Port-de-Bouc concernent un logement d'avant 1948, moins que dans l'ensemble du département (28 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 60 m² pour les appartements et 88 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 3 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Port-de-Bouc, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 803 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 161 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Port-de-Bouc

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 69 % des DPE.
• Plomb (CREP) : moins courant ici (14 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 83 % des DPE de Port-de-Bouc visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 87 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 18 % des DPE de Port-de-Bouc, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (60 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Port-de-Bouc

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Port-de-Bouc, 2 DPE de la période sont en G (0,5 %) et 18 en F (4,5 %).
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Port-de-Bouc

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle.

Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Port-de-Bouc

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.