Diagnostic immobilier à Six-Fours-les-Plages

Ce que disent ces chiffres

Seuls 4,8 % des DPE à Six-Fours-les-Plages portent sur un logement d'avant 1948 (22 % dans le département). Le constat plomb (CREP) y sera plus rare, mais il reste dû dès que le logement date d'avant le 1er janvier 1949.

L'électricité chauffe 76 % des logements diagnostiqués à Six-Fours-les-Plages. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 50 m² pour les appartements et 105 m² pour les maisons.

Les appartements représentent 66 % des DPE de Six-Fours-les-Plages et les maisons 29 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 17 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Six-Fours-les-Plages, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 4 280 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 856 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

À Six-Fours-les-Plages, 3,3 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, proche de la moyenne du Var (3,4 %). C'est 1,8 point de moins qu'en PACA (5,1 %).

Au moins 70 % des DPE de Six-Fours-les-Plages visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 11 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Risques et état des risques à Six-Fours-les-Plages

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte et feu de forêt. Géorisques y recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare à Six-Fours-les-Plages

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 72 % des DPE de Six-Fours-les-Plages se situent en classe C ou D.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 70 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 83 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 11 % des DPE de Six-Fours-les-Plages, tous logements confondus.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 66 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Six-Fours-les-Plages

• DPE : À Six-Fours-les-Plages, 9 DPE de la période sont en G (0,6 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 43 en F (2,7 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Six-Fours-les-Plages

Autour de Six-Fours-les-Plages et pour aller plus loin

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE

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Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.