Diagnostic immobilier à Marignane

Ce que disent ces chiffres

Les appartements représentent 69 % des DPE de Marignane et les maisons 27 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

11 % des DPE de Marignane concernent un logement d'avant 1948, moins que dans l'ensemble du département (28 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

L'amiante concerne une grande partie des biens : au moins 77 % des DPE de Marignane visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997. S'y ajoutent 8,2 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Pour ces biens, prévoyez le repérage amiante.

La part de DPE classés F ou G est de 4,3 % à Marignane, 1,1 point de plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 0,7 point de moins qu'en PACA (5,1 %).

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

Électricité (61 %) et gaz naturel (33 %) se partagent l'essentiel du chauffage dans les DPE de Marignane.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 60 m² pour les appartements et 98 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 1 diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée à Marignane, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 2 074 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 415 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Marignane

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 70 % des DPE à Marignane sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : seulement si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 (11 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 77 % des DPE de Marignane visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 87 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 14 % des DPE de Marignane, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (69 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Marignane

• DPE : À Marignane, 3 DPE de la période sont en G (0,4 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 31 en F (3,9 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Marignane

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Marignane

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.