Diagnostic immobilier à Carpentras

Ce que disent ces chiffres

Appartements (62 %) et maisons (33 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

Au moins 74 % des DPE de Carpentras visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 6,2 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Électricité (65 %) et gaz naturel (29 %) se partagent l'essentiel du chauffage dans les DPE de Carpentras.

La part de DPE classés F ou G atteint 9,2 % à Carpentras, soit 2,1 points de plus que la moyenne du Vaucluse (7,1 %) et 4,2 points de plus qu'en PACA (5,1 %). 2e taux le plus élevé sur les 16 communes du Vaucluse à au moins 300 DPE.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

Plus d'un DPE sur trois concerne ici un logement d'avant 1948 (37 %, contre 32 % dans le département). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 61 m² pour les appartements et 95 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 2 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Carpentras, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 845 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 369 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Carpentras

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 63 % des DPE de Carpentras se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (37 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 74 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 84 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (25 % des DPE à Carpentras sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (62 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Carpentras

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Carpentras, 26 DPE de la période sont en G (2,0 %) et 95 en F (7,2 %).
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Carpentras

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. La préfecture de Vaucluse publie une page et une carte des communes concernées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Carpentras

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• Le DPE

Voir la synthèse du Vaucluse

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.