Diagnostic immobilier à Hyères

Ce que disent ces chiffres

Les appartements représentent 74 % des DPE d'Hyères et les maisons 18 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

L'amiante concerne une grande partie des biens : au moins 77 % des DPE d'Hyères visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997. S'y ajoutent 8,9 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Pour ces biens, prévoyez le repérage amiante.

L'électricité chauffe 70 % des logements diagnostiqués à Hyères. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

À Hyères, 2,3 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 1,1 point de moins que la moyenne du Var (3,4 %). C'est 2,8 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 51 m² pour les appartements et 110 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 14 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Hyères, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 5 556 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 1 111 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Les logements d'avant 1948 représentent 22 % des DPE à Hyères, pour 22 % à l'échelle du Var. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Risques et état des risques à Hyères

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare à Hyères

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 71 % des DPE à Hyères sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (22 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 77 % des DPE d'Hyères visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 89 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 13 % des DPE d'Hyères, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (74 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Hyères

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Hyères, 5 DPE de la période sont en G (0,2 %) et 41 en F (2,0 %).
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Hyères

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• Le DPE collectif

Voir la synthèse du Var

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.