Diagnostic immobilier à La Ciotat

Ce que disent ces chiffres

L'électricité chauffe 77 % des logements diagnostiqués à La Ciotat. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

À La Ciotat, 1,8 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 1,4 point de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %). C'est 3,3 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 46 m² pour les appartements et 108 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 20 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à La Ciotat, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

Les appartements représentent 72 % des DPE de La Ciotat et les maisons 20 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez. Les DPE à l'échelle d'un immeuble entier pèsent 8,1 %, contre 5,0 % dans la région.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 3 562 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 712 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Au moins 68 % des DPE de La Ciotat visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 5,3 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Les logements d'avant 1948 représentent 30 % des DPE à La Ciotat, pour 28 % à l'échelle des Bouches-du-Rhône. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Ce qu'un vendeur prépare à La Ciotat

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 69 % des DPE.
• Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 30 % des DPE.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 68 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 75 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (9,3 % des DPE à La Ciotat sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (72 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à La Ciotat

• DPE : À La Ciotat, 1 DPE de la période sont en G (0,1 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 25 en F (1,7 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à La Ciotat

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle.

Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à La Ciotat

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• Le DPE collectif
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.