Diagnostic immobilier à Arles

Ce que disent ces chiffres

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 47 % des DPE d'Arles. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

Les appartements représentent 68 % des DPE d'Arles et les maisons 27 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

La part de DPE classés F ou G atteint 5,1 % à Arles, soit 1,9 point de plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %) et proche du niveau de PACA (5,1 %). 3e taux le plus élevé sur les 35 communes des Bouches-du-Rhône à au moins 300 DPE.

Au moins 73 % des DPE d'Arles visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 11 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 61 m² pour les appartements et 91 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 8 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Arles, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 3 127 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 625 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

30 % des DPE d'Arles concernent un logement d'avant 1948, plus que dans l'ensemble du département (28 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Ce qu'un vendeur prépare à Arles

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 70 % des DPE.
• Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 30 % des DPE.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 73 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 87 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 15 % des DPE d'Arles, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (68 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Arles

• DPE : À Arles, 8 DPE de la période sont en G (0,3 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 125 en F (4,8 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Arles

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 26 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Arles

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.