Ce que le DPE mesure
Le DPE attribue une étiquette énergie et une étiquette climat, en tenant compte de la zone climatique et de l'altitude. La classe retenue dépend des deux critères à la fois : un logement sobre en énergie mais fortement émetteur ne décroche pas la meilleure lettre. Le rapport donne aussi une estimation des dépenses annuelles et des recommandations de travaux. Depuis le 1er juillet 2021, il engage la responsabilité de celui qui l'établit.
Quand il est obligatoire, et les exceptions
Le propriétaire doit le faire réaliser avant la vente ou la location. Il doit dater de moins de 10 ans à la signature du bail, de la promesse ou de l'acte. Il n'est pas exigé pour un logement occupé moins de 4 mois par an, pour un logement indépendant de moins de 50 m² de surface de plancher, ni pour un monument historique classé ou inscrit.
La validité, le piège des anciens DPE
| Date du DPE | Validité |
|---|---|
| Du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 | Expiré depuis le 31 décembre 2022 |
| Du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 | Expiré depuis le 31 décembre 2024 |
| Depuis le 1er juillet 2021 | 10 ans |
Chaque DPE reçoit de l'ADEME un numéro d'identification à 13 chiffres. Sans ce numéro, il n'est pas valable. Le même numéro permet de vérifier un document sur l'observatoire de l'ADEME.
Le coefficient de l'électricité : 2,3, puis 1,9, bientôt 1,7
Pour convertir l'électricité consommée en énergie primaire, le calcul utilise un coefficient. Il est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 pour tous les nouveaux DPE. Un DPE plus ancien reste valable et peut être mis à jour gratuitement sur le site de l'ADEME, sans nouvelle visite, si l'étiquette s'améliore.
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le coefficient à 1,7 à partir du 1er janvier 2027, et un arrêté du 11 juin 2026 prévoit des évolutions liées au droit européen, dont une nouvelle classe énergie, applicables à la même date. Si votre logement est chauffé à l'électricité et que son étiquette est limite, il peut être utile d'en parler avec le diagnostiqueur au moment du devis.
Ce que la classe impose ensuite
- À la location : il faut au moins la classe F depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir du 1er janvier 2028 et la classe D à partir du 1er janvier 2034. Le loyer des logements F et G ne peut plus augmenter depuis août 2022.
- À la vente : pas de travaux imposés, mais un audit énergétique pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
- Dans l'annonce : la classe et le montant estimé des dépenses d'énergie sont obligatoires, avec la mention de consommation excessive pour F et G. Une fausse information expose à une amende pouvant aller jusqu'à 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une personne morale.
Ce que montrent les DPE établis en PACA
Sur 211 626 DPE établis dans la région du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, 5,1 % sont classés F ou G et 16 % E, F ou G. L'écart est fort d'un département à l'autre : de 3,2 % dans les Bouches-du-Rhône à 19 % dans les Hautes-Alpes. Ces parts décrivent les DPE établis, pas tous les logements. Le détail par commune est dans l'Observatoire des DPE en PACA.
Qui le réalise, et à quel prix
Le DPE doit être établi par un diagnostiqueur certifié, assuré et sans lien de nature à nuire à son impartialité. Faire appel à un professionnel non certifié expose à 1 500 € d'amende, 3 000 € en cas de récidive. Le tarif est libre et à la charge du propriétaire : aucun prix officiel n'existe, et c'est le diagnostiqueur qui fixe le sien.
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Demander un devisQuestions fréquentes
Mon DPE de 2020 est-il encore valable ?
Non. Les DPE établis du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Il faut en refaire un avant de vendre ou de louer.
Un DPE fait en 2025 doit-il être refait à cause du nouveau coefficient ?
Non. Il reste valable jusqu'à son terme. Il peut être mis à jour gratuitement sur le site de l'ADEME, sans nouvelle visite, si l'étiquette s'améliore.
Puis-je encore louer un logement classé F ?
Oui jusqu'à la fin de 2027 pour les baux concernés, puisque la classe E devient le minimum à partir du 1er janvier 2028. Un logement classé G n'est plus considéré comme décent depuis le 1er janvier 2025.
Le DPE est-il gratuit ?
Non, il est payé par le propriétaire, à un tarif libre. La demande de devis sur ce site est gratuite, le diagnostic lui-même ne l'est pas.
Sources officielles
Sources consultées le 3 novembre 2026. Ce guide informe, il ne remplace ni le texte applicable ni le conseil d'un notaire ou d'un professionnel.