Var (83) · 83000, 83100, 83200
Diagnostic immobilier à Toulon
Le dossier de diagnostics à fournir à Toulon comprend le DPE et, selon la date de construction et les installations, les constats plomb, amiante, électricité et gaz, avec l'état des risques. Le bâti ancien y compte : 31 % des 8 388 DPE établis en 12 mois visent un logement d'avant 1948, et 4,2 % sont classés F ou G (ADEME). Diagnostics PACA transmet gratuitement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés du secteur, 3 au maximum, qui fixent leur prix ; un partenaire peut ne pas être disponible partout.
Les chiffres de Toulon
- DPE établis en 12 mois
- 8 388
- classés F ou G
- 4,2 %
- logements d'avant 1948
- 31 %
- appartements
- 85 %
- A 3,6 %
- B 10 %
- C 36 %
- D 34 %
- E 11 %
- F 3,5 %
- G 0,7 %
| Indicateur | Toulon | Var | PACA |
|---|---|---|---|
| DPE établis en 12 mois | 8 388 | 44 056 | 211 626 |
| Classes A ou B | 14 % | 22 % | 17 % |
| Classes E, F ou G | 16 % | 12 % | 16 % |
| Classes F ou G | 4,2 % | 3,4 % | 5,1 % |
| Logements d'avant 1948 | 31 % | 22 % | 26 % |
| Logements d'avant 1989 | 87 % | 70 % | 71 % |
| Appartements | 85 % | 64 % | 72 % |
| Maisons | 9,0 % | 30 % | 23 % |
| Chauffage au gaz naturel | 43 % | 18 % | 28 % |
| Chauffage électrique | 52 % | 74 % | 64 % |
Part des DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, pas de l'ensemble des logements. Source : ADEME, DPE des logements existants, extraction du 3 novembre 2026. Période calculée sur la date d'établissement.
179 116 habitants ; population INSEE via geo.api.gouv.fr. C'est la commune du Var où le plus de DPE ont été établis sur la période.
Ce que disent ces chiffres
Le marché diagnostiqué est très collectif : 85 % d'appartements. Le mesurage loi Carrez s'impose pour la vente d'un lot de copropriété, et le DPE collectif concerne désormais toutes les tailles de copropriété.
Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 43 % des DPE de Toulon. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.
L'amiante concerne une grande partie des biens : au moins 87 % des DPE de Toulon visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997. S'y ajoutent 4,9 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Pour ces biens, prévoyez le repérage amiante.
Les logements d'avant 1948 représentent 31 % des DPE à Toulon, pour 22 % à l'échelle du Var. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.
À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.
La part de DPE classés F ou G est de 4,2 % à Toulon, 0,8 point de plus que la moyenne du Var (3,4 %), et 0,8 point de moins qu'en PACA (5,1 %).
La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 57 m² pour les appartements et 107 m² pour les maisons.
L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 29 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Toulon, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.
Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 15 561 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 3 112 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.
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Demander un devisRisques et état des risques à Toulon
La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, risque industriel, nucléaire et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 26 arrêtés de catastrophe naturelle.
Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.
Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.
Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.
Ce qu'un vendeur prépare à Toulon
- DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 70 % des DPE.
- Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 31 % des DPE.
- Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 87 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
- Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 92 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
- État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
- Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 85 % des DPE ici.
- Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.
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Demander un devisCe qu'un bailleur prépare à Toulon
- DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Toulon, 58 DPE de la période sont en G (0,7 %) et 297 en F (3,5 %).
- Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
- Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
- État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
- Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.
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Demander un devisQuestions fréquentes sur les diagnostics à Toulon
Le plomb est-il un vrai sujet à Toulon ?
Oui, souvent : 31 % des DPE établis à Toulon en 12 mois concernent un logement d'avant 1948, contre 22 % dans le département. Tout logement construit avant le 1er janvier 1949 doit disposer d'un constat de risque d'exposition au plomb pour une vente ou une location.
Beaucoup de logements sont-ils classés F ou G à Toulon ?
Sur les 8 388 DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, 355 sont classés F ou G, soit 4,2 %, contre 3,4 % dans le département et 5,1 % en PACA. Cette part décrit les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements de la commune.
Que doit contenir l'état des risques à Toulon ?
Toulon est en zone de sismicité 2 (faible), donc l'état des risques est dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Le potentiel radon est de catégorie 3, ce qui impose la fiche radon. Géorisques recense aussi à l'échelle de la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain et recul du trait de côte. Le zonage à l'adresse se vérifie sur le service en ligne de Géorisques.
Un DPE collectif est-il obligatoire pour une copropriété à Toulon ?
Oui : le DPE à l'échelle de l'immeuble s'applique depuis le 1er janvier 2026 aux copropriétés d'au plus 50 lots, après les plus grandes en 2024 et 2025. La question se pose souvent ici, où 85 % des DPE concernent un appartement.
Combien de diagnostiqueurs ont leur société à Toulon ?
29 selon notre relevé de l'annuaire officiel du 3 novembre 2026. Ce compte porte sur le siège de la société : il ne dit ni leur disponibilité, ni leur zone d'intervention, et ces professionnels ne sont pas forcément partenaires de notre service.
Autour de Toulon et pour aller plus loin
Communes proches dans le Var
Guides utiles
- Diagnostics pour une vente
- Diagnostics pour une location
- Le constat plomb
- L'état des risques
- Le DPE collectif
Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.