Le calendrier
| Date | Bâtiments concernés |
|---|---|
| 1er janvier 2024 | Immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots |
| 1er janvier 2025 | Copropriétés de 50 à 200 lots |
| 1er janvier 2026 | Copropriétés d'au plus 50 lots |
Comment il se réalise
Le diagnostiqueur visite tous les logements ou un échantillon représentatif. La description du bâtiment et de ses équipements est alors obtenue par extrapolation, à partir de ces visites et des données collectives. Le résultat vaut pour l'immeuble entier, avec une durée de validité de 10 ans comme tout DPE.
Le rôle du syndic
Lorsque l'immeuble a des équipements collectifs, le syndic transmet leur description, leur mode de gestion et les documents utiles sur l'enveloppe. C'est un point à préparer : sans ces informations, le calcul se fait par défaut, ce qui pénalise le résultat.
Un DPE d'immeuble, des DPE d'appartement
Le DPE collectif peut générer automatiquement les DPE des logements. Cela suppose que les menuiseries, la ventilation et le chauffage soient comparables, avec une seule source d'énergie pour l'eau chaude. Un copropriétaire qui a fait des travaux chez lui peut demander un DPE individuel pour les faire valoir.
Comment préparer la décision en assemblée générale
- Vérifier le nombre de lots et si le bâtiment relève bien de l'habitation collective.
- Rassembler les plans, factures de travaux et contrats d'équipements collectifs.
- Demander plusieurs devis : le tarif est libre et dépend de la taille et de la complexité de l'immeuble.
- Prévoir l'accès aux logements de l'échantillon.
Les immeubles dans les DPE de PACA
Dans les DPE établis en 12 mois dans la région, 10 524 portent sur un immeuble entier, soit 5,0 %. Les parts par commune figurent dans l'Observatoire des DPE en PACA.
Besoin de ce diagnostic en PACA ?
Demander un devisQuestions fréquentes
Notre copropriété a 30 lots, sommes-nous concernés ?
Oui. Les copropriétés d'au plus 50 lots sont dans le dernier palier, applicable depuis le 1er janvier 2026.
Le DPE collectif remplace-t-il mon DPE d'appartement à la vente ?
Il peut le générer si les conditions sont réunies. Sinon, ou si vous avez fait des travaux dans votre logement, un DPE individuel reste possible.
Qui paie le DPE collectif ?
Il est réalisé à l'initiative et aux frais des propriétaires. Le tarif n'est pas réglementé.
Sources officielles
Sources consultées le 3 novembre 2026. Ce guide informe, il ne remplace ni le texte applicable ni le conseil d'un notaire ou d'un professionnel.