Diagnostic immobilier à Marseille

Ce que disent ces chiffres

Le marché diagnostiqué est très collectif : 87 % d'appartements. Le mesurage loi Carrez s'impose pour la vente d'un lot de copropriété, et le DPE collectif concerne désormais toutes les tailles de copropriété.

Au moins 75 % des DPE de Marseille visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 5,7 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Plus d'un DPE sur trois concerne ici un logement d'avant 1948 (37 %, contre 28 % dans le département). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Électricité (63 %) et gaz naturel (34 %) se partagent l'essentiel du chauffage dans les DPE de Marseille.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

La part de DPE classés F ou G est de 3,8 % à Marseille, 0,6 point de plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 1,2 point de moins qu'en PACA (5,1 %).

La surface médiane des appartements diagnostiqués est d'environ 42 m².

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 181 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Marseille, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 63 840 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 12 768 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Marseille

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 71 % des DPE de Marseille se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (37 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 75 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 84 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 87 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Marseille

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Marseille, 254 DPE de la période sont en G (0,7 %) et 1 195 en F (3,1 %).
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Marseille

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Le potentiel radon varie selon l'arrondissement (catégories 1 et 2) : aucun n'atteint la catégorie 3, qui seule impose la fiche radon. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, affaissement minier et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 52 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Marseille

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• Le DPE collectif
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.