Diagnostic immobilier à Avignon

Ce que disent ces chiffres

Les appartements représentent 73 % des DPE d'Avignon et les maisons 22 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

Électricité (60 %) et gaz naturel (35 %) se partagent l'essentiel du chauffage dans les DPE d'Avignon.

Au moins 74 % des DPE d'Avignon visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 9,0 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 54 m² pour les appartements et 82 m² pour les maisons.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

À Avignon, 6,2 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 0,9 point de moins que la moyenne du Vaucluse (7,1 %). C'est 1,2 point de plus qu'en PACA (5,1 %).

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 14 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Avignon, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 7 763 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 1 553 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Les logements d'avant 1948 représentent 33 % des DPE à Avignon, pour 32 % à l'échelle du Vaucluse. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Ce qu'un vendeur prépare à Avignon

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 72 % des DPE.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (33 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 74 % des DPE d'Avignon visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 88 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 20 % des DPE d'Avignon, tous logements confondus.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 73 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Avignon

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Avignon, 79 DPE de la période sont en G (1,8 %) et 200 en F (4,5 %).
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Avignon

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. La préfecture de Vaucluse publie une page et une carte des communes concernées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Avignon

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• Le DPE collectif

Voir la synthèse du Vaucluse

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.