Diagnostic immobilier à Châteauneuf-les-Martigues

Ce que disent ces chiffres

Appartements (56 %) et maisons (39 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

Les logements diagnostiqués sont plutôt récents : 46 % des DPE de Châteauneuf-les-Martigues visent des logements d'avant 1989, contre 70 % dans le département. S'y ajoutent 5,0 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Le repérage amiante reste dû pour tout permis délivré avant cette date.

Seuls 5,0 % des DPE à Châteauneuf-les-Martigues portent sur un logement d'avant 1948 (28 % dans le département). Le constat plomb (CREP) y sera plus rare, mais il reste dû dès que le logement date d'avant le 1er janvier 1949.

Avec 1,0 % de DPE classés F ou G, Châteauneuf-les-Martigues se situe sous le niveau du département : 2,2 points de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 4,0 points de moins qu'en PACA (5,1 %). Seules 2 des 35 communes des Bouches-du-Rhône à au moins 300 DPE affichent un taux plus faible.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 39 % des DPE de Châteauneuf-les-Martigues. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 61 m² pour les appartements et 88 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 5 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Châteauneuf-les-Martigues, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 003 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 201 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Châteauneuf-les-Martigues

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 65 % des DPE de Châteauneuf-les-Martigues se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : seulement si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 (5,0 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 46 % des DPE de Châteauneuf-les-Martigues visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 53 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (6,9 % des DPE à Châteauneuf-les-Martigues sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (56 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Châteauneuf-les-Martigues

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Châteauneuf-les-Martigues, 0 DPE de la période sont en G (0,0 %) et 5 en F (1,0 %).
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Châteauneuf-les-Martigues

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle.

Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Châteauneuf-les-Martigues

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• L'audit énergétique
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.