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Diagnostic immobilier à Aix-en-Provence
Le dossier de diagnostics à fournir à Aix-en-Provence comprend le DPE et, selon la date de construction et les installations, les constats plomb, amiante, électricité et gaz, avec l'état des risques. La commune est en zone de sismicité 4 (moyenne), et 2,3 % des 10 671 DPE établis en 12 mois sont classés F ou G (ADEME). Diagnostics PACA transmet gratuitement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés du secteur, 3 au maximum, qui fixent leur prix ; un partenaire peut ne pas être disponible partout.
Les chiffres d'Aix-en-Provence
- DPE établis en 12 mois
- 10 671
- classés F ou G
- 2,3 %
- logements d'avant 1948
- 19 %
- appartements
- 88 %
- A 3,3 %
- B 9,9 %
- C 56 %
- D 22 %
- E 6,6 %
- F 1,9 %
- G 0,4 %
| Indicateur | Aix-en-Provence | Bouches-du-Rhône | PACA |
|---|---|---|---|
| DPE établis en 12 mois | 10 671 | 81 397 | 211 626 |
| Classes A ou B | 13 % | 17 % | 17 % |
| Classes E, F ou G | 8,9 % | 12 % | 16 % |
| Classes F ou G | 2,3 % | 3,2 % | 5,1 % |
| Logements d'avant 1948 | 19 % | 28 % | 26 % |
| Logements d'avant 1989 | 73 % | 70 % | 71 % |
| Appartements | 88 % | 76 % | 72 % |
| Maisons | 7,5 % | 19 % | 23 % |
| Chauffage au gaz naturel | 35 % | 32 % | 28 % |
| Chauffage électrique | 44 % | 61 % | 64 % |
Part des DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, pas de l'ensemble des logements. Source : ADEME, DPE des logements existants, extraction du 3 novembre 2026. Période calculée sur la date d'établissement.
149 695 habitants ; population INSEE via geo.api.gouv.fr. C'est la 2e commune des Bouches-du-Rhône par nombre de DPE établis sur la période.
Ce que disent ces chiffres
Le marché diagnostiqué est très collectif : 88 % d'appartements. Le mesurage loi Carrez s'impose pour la vente d'un lot de copropriété, et le DPE collectif concerne désormais toutes les tailles de copropriété.
Les logements d'avant 1948 représentent 19 % des DPE à Aix-en-Provence, pour 28 % à l'échelle des Bouches-du-Rhône. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.
La part de DPE classés F ou G est de 2,3 % à Aix-en-Provence, 0,9 point de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 2,7 points de moins qu'en PACA (5,1 %).
Au moins 73 % des DPE d'Aix-en-Provence visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 11 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.
Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.
Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 35 % des DPE d'Aix-en-Provence. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.
La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 56 m² pour les appartements et 127 m² pour les maisons.
L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 32 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Aix-en-Provence, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.
Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 10 912 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 2 182 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.
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Demander un devisRisques et état des risques à Aix-en-Provence
La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 2, intermédiaire : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, affaissement minier, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle.
Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.
Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.
Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.
Ce qu'un vendeur prépare à Aix-en-Provence
- DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 78 % des DPE.
- Plomb (CREP) : moins courant ici (19 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
- Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 73 % des DPE d'Aix-en-Provence visent un bâti d'avant 1989.
- Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 87 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
- État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 4 suffit à le rendre obligatoire.
- Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 88 % des DPE ici.
- Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.
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Demander un devisCe qu'un bailleur prépare à Aix-en-Provence
- DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Aix-en-Provence, 45 DPE de la période sont en G (0,4 %) et 205 en F (1,9 %).
- Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
- Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
- État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
- Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.
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Demander un devisQuestions fréquentes sur les diagnostics à Aix-en-Provence
Un logement d'Aix-en-Provence peut-il être concerné par le plomb ?
Oui, s'il a été construit avant le 1er janvier 1949, même si ce cas est moins fréquent ici : 19 % des DPE établis à Aix-en-Provence en 12 mois portent sur un logement d'avant 1948. Pour un bien plus récent, le constat n'est pas requis.
Beaucoup de logements sont-ils classés F ou G à Aix-en-Provence ?
Sur les 10 671 DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, 250 sont classés F ou G, soit 2,3 %, contre 3,2 % dans le département et 5,1 % en PACA. Cette part décrit les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements de la commune.
Que doit contenir l'état des risques à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est en zone de sismicité 4 (moyenne), donc l'état des risques est dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Le potentiel radon est de catégorie 2. Géorisques recense aussi à l'échelle de la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et affaissement minier. Le zonage à l'adresse se vérifie sur le service en ligne de Géorisques.
Un DPE collectif est-il obligatoire pour une copropriété à Aix-en-Provence ?
Oui : le DPE à l'échelle de l'immeuble s'applique depuis le 1er janvier 2026 aux copropriétés d'au plus 50 lots, après les plus grandes en 2024 et 2025. La question se pose souvent ici, où 88 % des DPE concernent un appartement.
Faut-il un diagnostic termites à Aix-en-Provence ?
Seulement si la commune est dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Vérifiez-le auprès de la préfecture ou de la mairie, ou sur la cartographie citée par Service-Public, avant de le commander. Lorsqu'il est dû, il est valable 6 mois.
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Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.