Diagnostic immobilier à Gap

Ce que disent ces chiffres

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 62 % des DPE de Gap. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

Le marché diagnostiqué est très collectif : 86 % d'appartements. Le mesurage loi Carrez s'impose pour la vente d'un lot de copropriété, et le DPE collectif concerne désormais toutes les tailles de copropriété.

À Gap, 9,7 % des DPE sont classés F ou G. C'est 9,5 points de moins que la moyenne des Hautes-Alpes (19 %), mais 4,6 points de plus qu'en PACA (5,1 %).

Les logements d'avant 1948 représentent 14 % des DPE à Gap, pour 19 % à l'échelle des Hautes-Alpes. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

Au moins 66 % des DPE de Gap visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 10 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 62 m² pour les appartements et 112 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 9 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Gap, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 2 845 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 569 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un bailleur prépare à Gap

• DPE : À Gap, 82 DPE de la période sont en G (3,3 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 159 en F (6,4 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare à Gap

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 73 % des DPE.
• Plomb (CREP) : moins courant ici (14 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 66 % des DPE de Gap visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 80 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (86 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Gap

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classait ce département comme non termité. La liste a pu évoluer : faites confirmer la situation de votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Gap

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE collectif
• Le DPE

Voir la synthèse des Hautes-Alpes

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.