Diagnostic immobilier à Fos-sur-Mer

Ce que disent ces chiffres

Les logements diagnostiqués sont plutôt récents : 38 % des DPE de Fos-sur-Mer visent des logements d'avant 1989, contre 70 % dans le département. S'y ajoutent 42 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Le repérage amiante reste dû pour tout permis délivré avant cette date.

Appartements (54 %) et maisons (37 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique. Les DPE à l'échelle d'un immeuble entier pèsent 8,9 %, contre 5,0 % dans la région.

Le bâti d'avant 1948 reste minoritaire dans les DPE de Fos-sur-Mer : 4,3 %, contre 28 % dans le département. Le constat plomb (CREP) sera donc moins souvent en jeu, sans disparaître pour autant : il reste dû pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.

À Fos-sur-Mer, les classes F et G restent rares dans les DPE de la période : 0,7 %, soit 2,5 points de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 4,3 points de moins qu'en PACA (5,1 %). C'est le taux le plus faible parmi les 35 communes des Bouches-du-Rhône qui comptent au moins 300 DPE.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 35 % des DPE de Fos-sur-Mer. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 53 m² pour les appartements et 87 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 2 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Fos-sur-Mer, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 779 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 156 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Fos-sur-Mer

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 83 % des DPE de Fos-sur-Mer se situent en classe C ou D.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 38 % des DPE de Fos-sur-Mer visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 82 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 4,8 % des DPE de Fos-sur-Mer, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (54 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Fos-sur-Mer

• DPE : À Fos-sur-Mer, 0 DPE de la période sont en G (0,0 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 3 en F (0,7 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Fos-sur-Mer

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, nucléaire, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle.

Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Fos-sur-Mer

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• L'audit énergétique
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.