Diagnostic immobilier à Plan-de-Cuques

Ce que disent ces chiffres

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 70 % des DPE de Plan-de-Cuques. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

L'amiante concerne une grande partie des biens : au moins 80 % des DPE de Plan-de-Cuques visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997. S'y ajoutent 6,1 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Pour ces biens, prévoyez le repérage amiante.

Le bâti d'avant 1948 reste minoritaire dans les DPE de Plan-de-Cuques : 9,9 %, contre 28 % dans le département. Le constat plomb (CREP) sera donc moins souvent en jeu, sans disparaître pour autant : il reste dû pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.

La part de DPE classés F ou G est de 2,1 % à Plan-de-Cuques, 1,1 point de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 3,0 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

Les appartements représentent 74 % des DPE de Plan-de-Cuques et les maisons 21 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 66 m² pour les appartements et 92 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel ne recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, aucun diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée à Plan-de-Cuques. Cela ne dit rien de la zone d'intervention des professionnels voisins.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 663 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 133 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Plan-de-Cuques

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 79 % des DPE à Plan-de-Cuques sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : seulement si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 (9,9 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 80 % des DPE de Plan-de-Cuques visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 89 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (8,6 % des DPE à Plan-de-Cuques sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (74 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Plan-de-Cuques

• DPE : À Plan-de-Cuques, 3 DPE de la période sont en G (0,6 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 7 en F (1,5 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Plan-de-Cuques

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Plan-de-Cuques

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le DPE collectif
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.