Diagnostic immobilier à Bouc-Bel-Air

Ce que disent ces chiffres

Les logements diagnostiqués sont plutôt récents : 34 % des DPE de Bouc-Bel-Air visent des logements d'avant 1989, contre 70 % dans le département. S'y ajoutent 9,3 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Le repérage amiante reste dû pour tout permis délivré avant cette date.

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 57 % des DPE de Bouc-Bel-Air. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

Appartements (59 %) et maisons (34 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

11 % des DPE de Bouc-Bel-Air concernent un logement d'avant 1948, moins que dans l'ensemble du département (28 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

À Bouc-Bel-Air, les classes F et G restent rares dans les DPE de la période : 1,3 %, soit 1,9 point de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 3,8 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 63 m² pour les appartements et 116 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 3 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Bouc-Bel-Air, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 674 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 135 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Bouc-Bel-Air

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 78 % des DPE de Bouc-Bel-Air se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : moins courant ici (11 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 34 % des DPE de Bouc-Bel-Air visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 55 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 5,8 % des DPE de Bouc-Bel-Air, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (59 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Bouc-Bel-Air

• DPE : À Bouc-Bel-Air, 3 DPE de la période sont en G (0,6 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 4 en F (0,7 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Bouc-Bel-Air

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 2, intermédiaire : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, affaissement minier et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Bouc-Bel-Air

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.