Diagnostic immobilier à Gardanne

Ce que disent ces chiffres

Au moins 56 % des DPE de Gardanne visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 12 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

L'électricité chauffe 72 % des logements diagnostiqués à Gardanne. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

À Gardanne, 2,2 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 1,0 point de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %). C'est 2,9 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

Les logements d'avant 1948 représentent 21 % des DPE à Gardanne, pour 28 % à l'échelle des Bouches-du-Rhône. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 51 m² pour les appartements et 89 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 7 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Gardanne, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Les appartements représentent 77 % des DPE de Gardanne et les maisons 17 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 115 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 223 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Gardanne

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 76 % des DPE.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (21 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 56 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 70 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 9,8 % des DPE de Gardanne, tous logements confondus.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 77 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Gardanne

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Gardanne, 6 DPE de la période sont en G (0,8 %) et 10 en F (1,4 %).
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Gardanne

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 2, intermédiaire : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : mouvement de terrain, feu de forêt, affaissement minier et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Gardanne

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• Le DPE collectif

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.