Diagnostic immobilier à La Penne-sur-Huveaune

Ce que disent ces chiffres

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 62 % des DPE de La Penne-sur-Huveaune. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

11 % des DPE de La Penne-sur-Huveaune concernent un logement d'avant 1948, moins que dans l'ensemble du département (28 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Le marché diagnostiqué est très collectif : 81 % d'appartements. Le mesurage loi Carrez s'impose pour la vente d'un lot de copropriété, et le DPE collectif concerne désormais toutes les tailles de copropriété.

À La Penne-sur-Huveaune, 2,1 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 1,1 point de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %). C'est 3,0 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 60 m² pour les appartements et 97 m² pour les maisons.

Au moins 67 % des DPE de La Penne-sur-Huveaune visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 0,9 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 4 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à La Penne-sur-Huveaune, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 286 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 57 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à La Penne-sur-Huveaune

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 86 % des DPE à La Penne-sur-Huveaune sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : moins courant ici (11 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 67 % des DPE de La Penne-sur-Huveaune visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 78 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (81 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à La Penne-sur-Huveaune

• DPE : À La Penne-sur-Huveaune, 4 DPE de la période sont en G (0,9 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 5 en F (1,2 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à La Penne-sur-Huveaune

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à La Penne-sur-Huveaune

Autour de La Penne-sur-Huveaune et pour aller plus loin

Communes proches dans les Bouches-du-Rhône

• Aubagne4 km
• Cassis7 km
• Allauch8 km
• Plan-de-Cuques11 km
• Marseille11 km

Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le DPE collectif
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.