Diagnostic immobilier à Septèmes-les-Vallons

Ce que disent ces chiffres

Appartements (51 %) et maisons (37 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique. Les DPE à l'échelle d'un immeuble entier pèsent 12 %, contre 5,0 % dans la région.

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 35 % des DPE de Septèmes-les-Vallons. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans. Le bois atteint 5,5 %, un niveau élevé pour la région (2,4 %).

L'amiante concerne une grande partie des biens : au moins 81 % des DPE de Septèmes-les-Vallons visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997. S'y ajoutent 4,0 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Pour ces biens, prévoyez le repérage amiante.

La part de DPE classés F ou G atteint 5,2 % à Septèmes-les-Vallons, soit 2,0 point de plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %) et proche du niveau de PACA (5,1 %). 2e taux le plus élevé sur les 35 communes des Bouches-du-Rhône à au moins 300 DPE.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

Les logements d'avant 1948 représentent 24 % des DPE à Septèmes-les-Vallons, pour 28 % à l'échelle des Bouches-du-Rhône. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 68 m² pour les appartements et 96 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel ne recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, aucun diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée à Septèmes-les-Vallons. Cela ne dit rien de la zone d'intervention des professionnels voisins.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 613 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 123 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Septèmes-les-Vallons

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 62 % des DPE de Septèmes-les-Vallons se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (24 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 81 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 86 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 19 % des DPE de Septèmes-les-Vallons, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (51 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Septèmes-les-Vallons

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Septèmes-les-Vallons, 4 DPE de la période sont en G (1,2 %) et 13 en F (4,0 %).
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Septèmes-les-Vallons

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 2, intermédiaire : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, affaissement minier et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Septèmes-les-Vallons

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• L'audit énergétique

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.