Diagnostic immobilier à Valréas

Ce que disent ces chiffres

L'amiante concerne une grande partie des biens : au moins 86 % des DPE de Valréas visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997. S'y ajoutent 4,3 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Pour ces biens, prévoyez le repérage amiante.

La maison individuelle domine : 57 % des DPE, contre 44 % dans le département. À la vente, une maison classée E, F ou G doit aussi disposer d'un audit énergétique. Toutes typologies confondues, 22 % des DPE de Valréas sont classés E, F ou G.

Électricité (67 %) et gaz naturel (10,0 %) se partagent l'essentiel du chauffage dans les DPE de Valréas. Le bois atteint 7,6 %, un niveau élevé pour la région (2,4 %).

Le bâti ancien domine une bonne part des diagnostics : 44 % des DPE de Valréas portent sur des logements d'avant 1948, contre 32 % dans le département. Une seule commune du Vaucluse à au moins 300 DPE ne fait plus. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 66 m² pour les appartements et 100 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 1 diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée à Valréas, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

À Valréas, 6,3 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 0,8 point de moins que la moyenne du Vaucluse (7,1 %). C'est 1,3 point de plus qu'en PACA (5,1 %).

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 599 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 120 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Valréas

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 66 % des DPE.
• Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 44 % des DPE.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 86 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 92 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (22 % des DPE à Valréas sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 41 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Valréas

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Valréas, 8 DPE de la période sont en G (2,7 %) et 11 en F (3,7 %).
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Valréas

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, nucléaire et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. La préfecture de Vaucluse publie une page et une carte des communes concernées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Valréas

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• L'audit énergétique

Voir la synthèse du Vaucluse

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.