Diagnostic immobilier à Sorgues

Ce que disent ces chiffres

Appartements (54 %) et maisons (42 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 55 m² pour les appartements et 93 m² pour les maisons.

28 % des DPE de Sorgues concernent un logement d'avant 1948, moins que dans l'ensemble du département (32 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 7 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Sorgues, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

À Sorgues, 6,3 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 0,8 point de moins que la moyenne du Vaucluse (7,1 %). C'est 1,2 point de plus qu'en PACA (5,1 %).

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 034 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 207 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

L'électricité chauffe 70 % des logements diagnostiqués à Sorgues. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

Au moins 66 % des DPE de Sorgues visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 5,8 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Ce qu'un vendeur prépare à Sorgues

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 62 % des DPE à Sorgues sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (28 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 66 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 76 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (20 % des DPE à Sorgues sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (54 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Sorgues

• DPE : À Sorgues, 11 DPE de la période sont en G (2,0 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 24 en F (4,3 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Sorgues

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle.

Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.

Termites. La préfecture de Vaucluse publie une page et une carte des communes concernées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Sorgues

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• L'audit énergétique

Voir la synthèse du Vaucluse

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.