Diagnostic immobilier au Pontet

Ce que disent ces chiffres

Les logements diagnostiqués sont plutôt récents : 39 % des DPE du Pontet visent des logements d'avant 1989, contre 66 % dans le département. S'y ajoutent 10 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Le repérage amiante reste dû pour tout permis délivré avant cette date.

Les appartements représentent 69 % des DPE du Pontet et les maisons 26 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 45 % des DPE du Pontet. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

Seuls 6,7 % des DPE au Pontet portent sur un logement d'avant 1948 (32 % dans le département). Le constat plomb (CREP) y sera plus rare, mais il reste dû dès que le logement date d'avant le 1er janvier 1949.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

Au Pontet, les classes F et G restent rares dans les DPE de la période : 2,5 %, soit 4,6 points de moins que la moyenne du Vaucluse (7,1 %), et 2,5 points de moins qu'en PACA (5,1 %). C'est le taux le plus faible parmi les 16 communes du Vaucluse qui comptent au moins 300 DPE.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 65 m² pour les appartements et 91 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 3 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée au Pontet, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 174 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 235 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare au Pontet

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 74 % des DPE.
• Plomb (CREP) : seulement si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 (6,7 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 39 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 67 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (9,3 % des DPE au Pontet sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (69 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare au Pontet

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. Au Pontet, 6 DPE de la période sont en G (0,7 %) et 15 en F (1,8 %).
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques au Pontet

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. La préfecture de Vaucluse publie une page et une carte des communes concernées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics au Pontet

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE

Voir la synthèse du Vaucluse

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.