Diagnostic immobilier à Morières-lès-Avignon

Ce que disent ces chiffres

Les logements diagnostiqués sont plutôt récents : 29 % des DPE de Morières-lès-Avignon visent des logements d'avant 1989, contre 66 % dans le département. S'y ajoutent 4,9 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Le repérage amiante reste dû pour tout permis délivré avant cette date.

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 48 % des DPE de Morières-lès-Avignon. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

Le bâti d'avant 1948 reste minoritaire dans les DPE de Morières-lès-Avignon : 7,1 %, contre 32 % dans le département. Le constat plomb (CREP) sera donc moins souvent en jeu, sans disparaître pour autant : il reste dû pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.

Appartements (61 %) et maisons (36 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

Avec 4,4 % de DPE classés F ou G, Morières-lès-Avignon se situe sous le niveau du département : 2,7 points de moins que la moyenne du Vaucluse (7,1 %), et 0,7 point de moins qu'en PACA (5,1 %).

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 62 m² pour les appartements et 100 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel ne recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, aucun diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée à Morières-lès-Avignon. Cela ne dit rien de la zone d'intervention des professionnels voisins.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 504 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 101 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Morières-lès-Avignon

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 81 % des DPE à Morières-lès-Avignon sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : seulement si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 (7,1 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 29 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 43 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 7,1 % des DPE de Morières-lès-Avignon, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (61 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Morières-lès-Avignon

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Morières-lès-Avignon, 5 DPE de la période sont en G (1,2 %) et 13 en F (3,2 %).
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Morières-lès-Avignon

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 8 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. La préfecture de Vaucluse publie une page et une carte des communes concernées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Morières-lès-Avignon

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• L'audit énergétique
• Le DPE

Voir la synthèse du Vaucluse

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.