Diagnostic immobilier à Manosque

Ce que disent ces chiffres

Les appartements représentent 78 % des DPE de Manosque et les maisons 17 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

Au moins 52 % des DPE de Manosque visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 11 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Électricité (66 %) et gaz naturel (27 %) se partagent l'essentiel du chauffage dans les DPE de Manosque.

Avec 5,9 % de DPE classés F ou G, Manosque se situe sous le niveau du département : 8,9 points de moins que la moyenne des Alpes-de-Haute-Provence (15 %), et 0,8 point de plus qu'en PACA (5,1 %).

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

21 % des DPE de Manosque concernent un logement d'avant 1948, moins que dans l'ensemble du département (28 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 59 m² pour les appartements et 96 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 13 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Manosque, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 738 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 348 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Risques et état des risques à Manosque

La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 2, intermédiaire : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, affaissement minier, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle.

Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classait ce département comme non termité. La liste a pu évoluer : faites confirmer la situation de votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare à Manosque

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 77 % des DPE à Manosque sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 21 % des DPE.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 52 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 65 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 4 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 14 % des DPE de Manosque, tous logements confondus.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 78 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Manosque

• DPE : À Manosque, 26 DPE de la période sont en G (2,0 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 50 en F (3,9 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Manosque

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• Le DPE collectif

Voir la synthèse des Alpes-de-Haute-Provence

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.