Diagnostic immobilier à Briançon

Ce que disent ces chiffres

Le fioul reste visible : énergie principale dans 14 % des DPE, pour 11 % dans le département. Ce mode de chauffage pèse souvent sur l'étiquette, à vérifier au cas par cas. Le bois atteint 5,9 %, un niveau élevé pour la région (2,4 %).

Les appartements représentent 77 % des DPE de Briançon et les maisons 12 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez. Les DPE à l'échelle d'un immeuble entier pèsent 12 %, contre 5,0 % dans la région.

Au moins 63 % des DPE de Briançon visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 16 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

23 % des DPE de Briançon concernent un logement d'avant 1948, plus que dans l'ensemble du département (19 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

La part de DPE classés F ou G reste forte à Briançon (16 %), même si elle est sous la moyenne des Hautes-Alpes (19 %) : 11,0 points de plus qu'en PACA (5,1 %).

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 50 m² pour les appartements et 132 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 3 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Briançon, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 395 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 279 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Risques et état des risques à Briançon

La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, avalanche, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classait ce département comme non termité. La liste a pu évoluer : faites confirmer la situation de votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare à Briançon

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 43 % des DPE de Briançon se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 23 % des DPE.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 63 % des DPE de Briançon visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 84 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 4 suffit à le rendre obligatoire.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 77 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Briançon

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Briançon, 35 DPE de la période sont en G (6,6 %) et 50 en F (9,5 %).
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Briançon

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• Le DPE collectif

Voir la synthèse des Hautes-Alpes

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.