Diagnostic immobilier à Éguilles

Ce que disent ces chiffres

Les logements diagnostiqués sont plutôt récents : 34 % des DPE d'Éguilles visent des logements d'avant 1989, contre 70 % dans le département. S'y ajoutent 25 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire. Le repérage amiante reste dû pour tout permis délivré avant cette date.

Appartements (62 %) et maisons (35 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

11 % des DPE d'Éguilles concernent un logement d'avant 1948, moins que dans l'ensemble du département (28 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Électricité (64 %) et gaz naturel (27 %) se partagent l'essentiel du chauffage dans les DPE d'Éguilles.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

La part de DPE classés F ou G est de 2,3 % à Éguilles, 0,9 point de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 2,7 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 51 m² pour les appartements et 135 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 4 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Éguilles, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 452 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 90 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Risques et état des risques à Éguilles

La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle.

Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare à Éguilles

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 63 % des DPE.
• Plomb (CREP) : moins courant ici (11 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 34 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 63 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 4 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 9,0 % des DPE d'Éguilles, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (62 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Éguilles

• DPE : À Éguilles, 2 DPE de la période sont en G (0,6 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 6 en F (1,7 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Éguilles

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• L'audit énergétique
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.