Diagnostic immobilier à Trets

Ce que disent ces chiffres

Appartements (52 %) et maisons (46 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

L'électricité chauffe 85 % des logements diagnostiqués à Trets. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

Plus d'un DPE sur trois concerne ici un logement d'avant 1948 (39 %, contre 28 % dans le département). Une seule commune des Bouches-du-Rhône à au moins 300 DPE ne fait plus. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 47 m² pour les appartements et 99 m² pour les maisons.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

Au moins 68 % des DPE de Trets visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 9,0 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 2 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Trets, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

À Trets, 3,5 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, proche de la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %). C'est 1,5 point de moins qu'en PACA (5,1 %).

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 682 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 136 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Ce qu'un vendeur prépare à Trets

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 59 % des DPE de Trets se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 39 % des DPE.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 68 % des DPE de Trets visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 80 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 14 % des DPE de Trets, tous logements confondus.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 52 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Trets

• DPE : À Trets, 1 DPE de la période sont en G (0,3 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 10 en F (3,2 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Trets

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 2, intermédiaire : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, affaissement minier et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle.

Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Trets

Autour de Trets et pour aller plus loin

Communes proches

• Auriol11 km
• Saint-Maximin-la-Sainte-Baume12 km
• Fuveau13 km
• Gardanne18 km
• Allauch19 km

Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'audit énergétique
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.