Diagnostic immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Ce que disent ces chiffres

La maison individuelle domine : 56 % des DPE, contre 30 % dans le département. À la vente, une maison classée E, F ou G doit aussi disposer d'un audit énergétique. Toutes typologies confondues, 7,4 % des DPE de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sont classés E, F ou G.

L'électricité chauffe 82 % des logements diagnostiqués à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements. Le bois atteint 6,4 %, un niveau élevé pour la région (2,4 %).

Au moins 61 % des DPE de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 11 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, 1,9 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, 1,4 point de moins que la moyenne du Var (3,4 %). C'est 3,1 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

Les logements d'avant 1948 représentent 31 % des DPE à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, pour 22 % à l'échelle du Var. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 48 m² pour les appartements et 101 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 5 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 092 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 218 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Risques et état des risques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 68 % des DPE de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 31 % des DPE.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 61 % des DPE de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 76 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (7,4 % des DPE à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (43 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, 1 DPE de la période sont en G (0,2 %) et 9 en F (1,7 %).
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• L'audit énergétique

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Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.