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Diagnostic immobilier à La Garde
Le dossier de diagnostics à fournir à La Garde comprend le DPE et, selon la date de construction et les installations, les constats plomb, amiante, électricité et gaz, avec l'état des risques. 753 DPE y ont été établis en 12 mois, dont 62 % pour des logements d'avant 1989 et 3,2 % classés F ou G (ADEME). Votre demande part gratuitement chez des diagnostiqueurs certifiés du secteur, 3 au maximum : chacun fixe son prix, et il peut arriver qu'aucun ne soit disponible.
Les chiffres de La Garde
- DPE établis en 12 mois
- 753
- classés F ou G
- 3,2 %
- logements d'avant 1948
- 13 %
- appartements
- 76 %
- A 10 %
- B 19 %
- C 41 %
- D 19 %
- E 7,6 %
- F 3,1 %
- G 0,1 %
| Indicateur | La Garde | Var | PACA |
|---|---|---|---|
| DPE établis en 12 mois | 753 | 44 056 | 211 626 |
| Classes A ou B | 29 % | 22 % | 17 % |
| Classes E, F ou G | 11 % | 12 % | 16 % |
| Classes F ou G | 3,2 % | 3,4 % | 5,1 % |
| Logements d'avant 1948 | 13 % | 22 % | 26 % |
| Logements d'avant 1989 | 62 % | 70 % | 71 % |
| Appartements | 76 % | 64 % | 72 % |
| Maisons | 21 % | 30 % | 23 % |
| Chauffage au gaz naturel | 22 % | 18 % | 28 % |
| Chauffage électrique | 72 % | 74 % | 64 % |
Part des DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, pas de l'ensemble des logements. Source : ADEME, DPE des logements existants, extraction du 3 novembre 2026. Période calculée sur la date d'établissement.
26 476 habitants ; population INSEE via geo.api.gouv.fr.
Ce que disent ces chiffres
Les appartements représentent 76 % des DPE de La Garde et les maisons 21 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.
Au moins 62 % des DPE de La Garde visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 20 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.
13 % des DPE de La Garde concernent un logement d'avant 1948, moins que dans l'ensemble du département (22 %). La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.
L'électricité chauffe 72 % des logements diagnostiqués à La Garde. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.
À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.
La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 60 m² pour les appartements et 112 m² pour les maisons.
L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 4 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à La Garde, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.
Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 652 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 330 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.
La part de DPE classés F ou G est de 3,2 % à La Garde, proche de la moyenne du Var (3,4 %), et 1,9 point de moins qu'en PACA (5,1 %).
Votre bien est à La Garde ? Décrivez-le en quelques champs.
Demander un devisRisques et état des risques à La Garde
La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle.
Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.
Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.
Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.
Ce qu'un vendeur prépare à La Garde
- DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 60 % des DPE.
- Plomb (CREP) : moins courant ici (13 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
- Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 62 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
- Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 84 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
- État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
- Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (11 % des DPE à La Garde sont dans ces classes, tous types confondus).
- Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (76 % d'appartements dans les DPE).
- Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.
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Demander un devisCe qu'un bailleur prépare à La Garde
- DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À La Garde, 1 DPE de la période sont en G (0,1 %) et 23 en F (3,1 %).
- Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
- Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
- État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
- Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.
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Demander un devisQuestions fréquentes sur les diagnostics à La Garde
Un logement de La Garde peut-il être concerné par le plomb ?
Oui, s'il a été construit avant le 1er janvier 1949, même si ce cas est moins fréquent ici : 13 % des DPE établis à La Garde en 12 mois portent sur un logement d'avant 1948. Pour un bien plus récent, le constat n'est pas requis.
Beaucoup de logements sont-ils classés F ou G à La Garde ?
Sur les 753 DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, 24 sont classés F ou G, soit 3,2 %, contre 3,4 % dans le département et 5,1 % en PACA. Cette part décrit les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements de la commune.
Que doit contenir l'état des risques à La Garde ?
La Garde est en zone de sismicité 2 (faible), donc l'état des risques est dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Le potentiel radon est de catégorie 3, ce qui impose la fiche radon. Géorisques recense aussi à l'échelle de la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain et recul du trait de côte. Le zonage à l'adresse se vérifie sur le service en ligne de Géorisques.
Un DPE collectif est-il obligatoire pour une copropriété à La Garde ?
Oui : le DPE à l'échelle de l'immeuble s'applique depuis le 1er janvier 2026 aux copropriétés d'au plus 50 lots, après les plus grandes en 2024 et 2025. La question se pose souvent ici, où 76 % des DPE concernent un appartement.
Combien coûte un diagnostic immobilier à La Garde ?
Il n'existe pas de tarif réglementé : chaque diagnostiqueur fixe son prix, qui dépend notamment de la surface et du nombre de diagnostics. Votre demande vous permet de recevoir un devis, gratuit et sans engagement. Le service ne facture rien au demandeur.
Autour de La Garde et pour aller plus loin
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Guides utiles
Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.