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Diagnostic immobilier au Pradet
Au Pradet, un vendeur ou un bailleur doit réunir un dossier de diagnostics : le DPE presque toujours, puis plomb, amiante, électricité, gaz et état des risques selon le bien. 397 DPE y ont été établis en 12 mois, dont 63 % pour des logements d'avant 1989 et 4,0 % classés F ou G (ADEME). Votre demande part gratuitement chez des diagnostiqueurs certifiés du secteur, 3 au maximum : chacun fixe son prix, et il peut arriver qu'aucun ne soit disponible.
Les chiffres du Pradet
- DPE établis en 12 mois
- 397
- classés F ou G
- 4,0 %
- logements d'avant 1948
- 4,8 %
- appartements
- 72 %
- A 6,0 %
- B 9,8 %
- C 51 %
- D 21 %
- E 8,1 %
- F 3,0 %
- G 1,0 %
| Indicateur | Le Pradet | Var | PACA |
|---|---|---|---|
| DPE établis en 12 mois | 397 | 44 056 | 211 626 |
| Classes A ou B | 16 % | 22 % | 17 % |
| Classes E, F ou G | 12 % | 12 % | 16 % |
| Classes F ou G | 4,0 % | 3,4 % | 5,1 % |
| Logements d'avant 1948 | 4,8 % | 22 % | 26 % |
| Logements d'avant 1989 | 63 % | 70 % | 71 % |
| Appartements | 72 % | 64 % | 72 % |
| Maisons | 22 % | 30 % | 23 % |
| Chauffage au gaz naturel | 39 % | 18 % | 28 % |
| Chauffage électrique | 55 % | 74 % | 64 % |
Part des DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, pas de l'ensemble des logements. Source : ADEME, DPE des logements existants, extraction du 3 novembre 2026. Période calculée sur la date d'établissement.
10 933 habitants ; population INSEE via geo.api.gouv.fr.
Ce que disent ces chiffres
Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 39 % des DPE du Pradet. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.
Le bâti d'avant 1948 reste minoritaire dans les DPE du Pradet : 4,8 %, contre 22 % dans le département. Le constat plomb (CREP) sera donc moins souvent en jeu, sans disparaître pour autant : il reste dû pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.
Les appartements représentent 72 % des DPE du Pradet et les maisons 22 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.
Au moins 63 % des DPE du Pradet visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 22 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.
À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.
La part de DPE classés F ou G est de 4,0 % au Pradet, 0,6 point de plus que la moyenne du Var (3,4 %), et 1,0 point de moins qu'en PACA (5,1 %).
La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 62 m² pour les appartements et 107 m² pour les maisons.
L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 4 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée au Pradet, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.
Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 833 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 167 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.
Votre bien est au Pradet ? Décrivez-le en quelques champs.
Demander un devisRisques et état des risques au Pradet
La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte et feu de forêt. Géorisques y recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle.
Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.
Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.
Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.
Ce qu'un vendeur prépare au Pradet
- DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 72 % des DPE.
- Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 63 % des DPE du Pradet visent un bâti d'avant 1989.
- Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 88 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
- État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
- Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (12 % des DPE au Pradet sont dans ces classes, tous types confondus).
- Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (72 % d'appartements dans les DPE).
- Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.
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Demander un devisCe qu'un bailleur prépare au Pradet
- DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. Au Pradet, 4 DPE de la période sont en G (1,0 %) et 12 en F (3,0 %).
- Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
- Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
- État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
- Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.
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Demander un devisQuestions fréquentes sur les diagnostics au Pradet
Un logement du Pradet peut-il être concerné par le plomb ?
Oui, s'il a été construit avant le 1er janvier 1949, même si ce cas est moins fréquent ici : 4,8 % des DPE établis au Pradet en 12 mois portent sur un logement d'avant 1948. Pour un bien plus récent, le constat n'est pas requis.
Beaucoup de logements sont-ils classés F ou G au Pradet ?
Sur les 397 DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, 16 sont classés F ou G, soit 4,0 %, contre 3,4 % dans le département et 5,1 % en PACA. Cette part décrit les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements de la commune.
Que doit contenir l'état des risques au Pradet ?
Le Pradet est en zone de sismicité 2 (faible), donc l'état des risques est dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Le potentiel radon est de catégorie 3, ce qui impose la fiche radon. Géorisques recense aussi à l'échelle de la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain et recul du trait de côte. Le zonage à l'adresse se vérifie sur le service en ligne de Géorisques.
Un DPE collectif est-il obligatoire pour une copropriété au Pradet ?
Oui : le DPE à l'échelle de l'immeuble s'applique depuis le 1er janvier 2026 aux copropriétés d'au plus 50 lots, après les plus grandes en 2024 et 2025. La question se pose souvent ici, où 72 % des DPE concernent un appartement.
Faut-il un diagnostic termites au Pradet ?
Seulement si la commune est dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Vérifiez-le auprès de la préfecture ou de la mairie, ou sur la cartographie citée par Service-Public, avant de le commander. Lorsqu'il est dû, il est valable 6 mois.
Autour du Pradet et pour aller plus loin
Communes proches dans le Var
Guides utiles
Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.