Diagnostic immobilier à Brignoles

Ce que disent ces chiffres

Les classes F et G pèsent 6,8 % des DPE établis à Brignoles. L'écart est net avec le reste du département : 3,4 points de plus que la moyenne du Var (3,4 %), et 1,7 point de plus qu'en PACA (5,1 %). C'est le taux le plus élevé parmi les 33 communes du Var qui comptent au moins 300 DPE.

L'électricité chauffe 80 % des logements diagnostiqués à Brignoles. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements. Le bois atteint 5,8 %, un niveau élevé pour la région (2,4 %).

Les logements d'avant 1948 représentent 35 % des DPE à Brignoles, pour 22 % à l'échelle du Var. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 52 m² pour les appartements et 98 m² pour les maisons.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 8 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Brignoles, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 429 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 286 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Les appartements représentent 68 % des DPE de Brignoles et les maisons 29 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

Au moins 68 % des DPE de Brignoles visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 3,1 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Ce qu'un vendeur prépare à Brignoles

• DPE : obligatoire, valable 10 ans. 59 % des DPE de Brignoles se situent en classe C ou D.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (35 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 68 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 78 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 16 % des DPE de Brignoles, tous logements confondus.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 68 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Brignoles

• DPE : À Brignoles, 7 DPE de la période sont en G (1,1 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 35 en F (5,7 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Brignoles

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 2, intermédiaire : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Brignoles

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• Le DPE

Voir la synthèse du Var

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.