Diagnostic immobilier au Lavandou

Ce que disent ces chiffres

L'électricité chauffe 95 % des logements diagnostiqués au Lavandou. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

Les appartements représentent 70 % des DPE du Lavandou et les maisons 17 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez. Les DPE à l'échelle d'un immeuble entier pèsent 13 %, contre 5,0 % dans la région.

Le bâti d'avant 1948 reste minoritaire dans les DPE du Lavandou : 6,1 %, contre 22 % dans le département. Le constat plomb (CREP) sera donc moins souvent en jeu, sans disparaître pour autant : il reste dû pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.

Au moins 65 % des DPE du Lavandou visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 20 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Une précaution de lecture : ces chiffres portent sur les DPE établis en 12 mois, pas sur tout le parc, et le nombre de DPE ne mesure pas celui des ventes.

La part de DPE classés F ou G est de 2,5 % au Lavandou, 0,9 point de moins que la moyenne du Var (3,4 %), et 2,6 points de moins qu'en PACA (5,1 %).

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 46 m² pour les appartements et 97 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel ne recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, aucun diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée au Lavandou. Cela ne dit rien de la zone d'intervention des professionnels voisins.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 861 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 372 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Risques et état des risques au Lavandou

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare au Lavandou

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 73 % des DPE au Lavandou sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : seulement si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 (6,1 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 65 % des DPE du Lavandou visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 87 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 7,4 % des DPE du Lavandou, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (70 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare au Lavandou

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. Au Lavandou, 2 DPE de la période sont en G (0,5 %) et 9 en F (2,0 %).
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics au Lavandou

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE

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Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.