Diagnostic immobilier à Cavalaire-sur-Mer

Ce que disent ces chiffres

L'électricité chauffe 94 % des logements diagnostiqués à Cavalaire-sur-Mer. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

Le bâti d'avant 1948 reste minoritaire dans les DPE de Cavalaire-sur-Mer : 1,6 %, contre 22 % dans le département. Le constat plomb (CREP) sera donc moins souvent en jeu, sans disparaître pour autant : il reste dû pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.

Au moins 63 % des DPE de Cavalaire-sur-Mer visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 18 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

Les appartements représentent 64 % des DPE de Cavalaire-sur-Mer et les maisons 26 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez. Les DPE à l'échelle d'un immeuble entier pèsent 10,0 %, contre 5,0 % dans la région.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 43 m² pour les appartements et 139 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 2 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Cavalaire-sur-Mer, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 2 094 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 419 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

À Cavalaire-sur-Mer, 3,3 % des DPE de la période concluent à une classe F ou G, proche de la moyenne du Var (3,4 %). C'est 1,7 point de moins qu'en PACA (5,1 %).

Ce qu'un vendeur prépare à Cavalaire-sur-Mer

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 71 % des DPE à Cavalaire-sur-Mer sont en C ou D.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 63 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 86 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 9,2 % des DPE de Cavalaire-sur-Mer, tous logements confondus.
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 64 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Cavalaire-sur-Mer

• DPE : À Cavalaire-sur-Mer, 2 DPE de la période sont en G (0,4 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 15 en F (2,9 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : de moins de 6 mois, annexé au bail, à remplir par le bailleur lui-même s'il le souhaite.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Cavalaire-sur-Mer

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Cavalaire-sur-Mer

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le DPE

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Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.