Diagnostic immobilier au Luc

Ce que disent ces chiffres

L'électricité chauffe 91 % des logements diagnostiqués au Luc. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

Appartements (53 %) et maisons (43 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

Le bâti ancien domine une bonne part des diagnostics : 38 % des DPE du Luc portent sur des logements d'avant 1948, contre 22 % dans le département. Une seule commune du Var à au moins 300 DPE ne fait plus. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Avec 1,2 % de DPE classés F ou G, Le Luc se situe sous le niveau du département : 2,2 points de moins que la moyenne du Var (3,4 %), et 3,9 points de moins qu'en PACA (5,1 %). C'est le taux le plus faible parmi les 33 communes du Var qui comptent au moins 300 DPE.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

Au moins 64 % des DPE du Luc visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 4,8 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 47 m² pour les appartements et 91 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 2 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée au Luc, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 925 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 185 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Risques et état des risques au Luc

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare au Luc

• DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 61 % des DPE.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, cas fréquent ici (38 % des DPE portent sur un logement d'avant 1948).
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 64 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 73 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (8,8 % des DPE au Luc sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 53 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare au Luc

• DPE : Au Luc, 1 DPE de la période sont en G (0,3 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 3 en F (0,9 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics au Luc

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• L'audit énergétique

Voir la synthèse du Var

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.