Diagnostic immobilier à Miramas

Ce que disent ces chiffres

Le gaz naturel reste très présent : énergie principale de chauffage dans 63 % des DPE de Miramas. Le diagnostic gaz sera souvent à prévoir si l'installation a plus de 15 ans.

Seuls 6,4 % des DPE à Miramas portent sur un logement d'avant 1948 (28 % dans le département). Le constat plomb (CREP) y sera plus rare, mais il reste dû dès que le logement date d'avant le 1er janvier 1949.

À Miramas, les classes F et G restent rares dans les DPE de la période : 1,0 %, soit 2,2 points de moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (3,2 %), et 4,1 points de moins qu'en PACA (5,1 %). Une seule des 35 communes des Bouches-du-Rhône à au moins 300 DPE affiche un taux plus faible.

Au moins 65 % des DPE de Miramas visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 7,3 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 68 m² pour les appartements et 92 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 5 diagnostiqueurs certifiés dont la société est enregistrée à Miramas, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 1 372 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 274 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Les appartements représentent 77 % des DPE de Miramas et les maisons 18 %. La vente d'un lot de copropriété passe par le mesurage loi Carrez.

Ce qu'un vendeur prépare à Miramas

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 83 % des DPE à Miramas sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : moins courant ici (6,4 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
• Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (au moins 65 % des DPE portent sur un logement d'avant 1989).
• Électricité et gaz : dus au-delà de 15 ans d'installation. Avec 77 % de DPE sur un bâti d'avant 2006, la question se pose souvent, sauf installation refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 3 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (3,9 % des DPE à Miramas sont dans ces classes, tous types confondus).
• Loi Carrez : la promesse et l'acte doivent la mentionner pour un lot de copropriété, et les appartements font 77 % des DPE ici.
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare à Miramas

• DPE : il faut au moins la classe F pour louer depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir de 2028 et la classe D à partir de 2034. À Miramas, 2 DPE de la période sont en G (0,2 %) et 9 en F (0,8 %).
• Plomb (CREP) : pour un logement d'avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans à la signature du bail en présence de plomb au-delà du seuil, sans limite sinon.
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Risques et état des risques à Miramas

La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 1, le plus faible : la fiche radon, réservée à la catégorie 3, n'est pas exigée à ce titre. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle.

Un risque recensé dans la commune ne vise pas forcément votre adresse : seul le zonage à la parcelle le dit. Le propriétaire peut remplir lui-même l'état des risques sur le service en ligne de Géorisques, gratuitement. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite.

Termites. Le tableau du ministère au 1er janvier 2019 classe les Bouches-du-Rhône parmi les départements termités. Faites confirmer la règle applicable à votre commune par la préfecture ou la mairie. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics à Miramas

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• L'état des risques
• Le DPE collectif
• Le DPE

Voir la synthèse des Bouches-du-Rhône

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.