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Diagnostic immobilier à Sainte-Maxime
À Sainte-Maxime, un vendeur ou un bailleur doit réunir un dossier de diagnostics : le DPE presque toujours, puis plomb, amiante, électricité, gaz et état des risques selon le bien. 895 DPE y ont été établis en 12 mois, dont 69 % pour des logements d'avant 1989 et 3,0 % classés F ou G (ADEME). Diagnostics PACA transmet gratuitement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés du secteur, 3 au maximum, qui fixent leur prix ; un partenaire peut ne pas être disponible partout.
Les chiffres de Sainte-Maxime
- DPE établis en 12 mois
- 895
- classés F ou G
- 3,0 %
- logements d'avant 1948
- 7,2 %
- appartements
- 64 %
- A 7,9 %
- B 15 %
- C 50 %
- D 20 %
- E 4,8 %
- F 2,2 %
- G 0,8 %
| Indicateur | Sainte-Maxime | Var | PACA |
|---|---|---|---|
| DPE établis en 12 mois | 895 | 44 056 | 211 626 |
| Classes A ou B | 23 % | 22 % | 17 % |
| Classes E, F ou G | 7,8 % | 12 % | 16 % |
| Classes F ou G | 3,0 % | 3,4 % | 5,1 % |
| Logements d'avant 1948 | 7,2 % | 22 % | 26 % |
| Logements d'avant 1989 | 69 % | 70 % | 71 % |
| Appartements | 64 % | 64 % | 72 % |
| Maisons | 31 % | 30 % | 23 % |
| Chauffage au gaz naturel | 0,7 % | 18 % | 28 % |
| Chauffage électrique | 91 % | 74 % | 64 % |
Part des DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, pas de l'ensemble des logements. Source : ADEME, DPE des logements existants, extraction du 3 novembre 2026. Période calculée sur la date d'établissement.
14 118 habitants ; population INSEE via geo.api.gouv.fr. C'est la 9e commune du Var par nombre de DPE établis sur la période.
Ce que disent ces chiffres
L'électricité chauffe 91 % des logements diagnostiqués à Sainte-Maxime. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.
Le bâti d'avant 1948 reste minoritaire dans les DPE de Sainte-Maxime : 7,2 %, contre 22 % dans le département. Le constat plomb (CREP) sera donc moins souvent en jeu, sans disparaître pour autant : il reste dû pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.
La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 43 m² pour les appartements et 126 m² pour les maisons.
L'annuaire officiel ne recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, aucun diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée à Sainte-Maxime. Cela ne dit rien de la zone d'intervention des professionnels voisins.
À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.
La part de DPE classés F ou G est de 3,0 % à Sainte-Maxime, proche de la moyenne du Var (3,4 %), et 2,0 points de moins qu'en PACA (5,1 %).
Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 2 957 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 591 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.
Appartements (64 %) et maisons (31 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.
Au moins 69 % des DPE de Sainte-Maxime visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 13 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.
Votre bien est à Sainte-Maxime ? Décrivez-le en quelques champs.
Demander un devisRisques et état des risques à Sainte-Maxime
La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
Pour votre bien, c'est la parcelle qui compte, pas seulement la commune. L'état des risques se remplit gratuitement sur le service en ligne de Géorisques ; il doit avoir moins de 6 mois et être remis lors de la première visite.
Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.
Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.
Ce qu'un vendeur prépare à Sainte-Maxime
- DPE : indispensable avant l'annonce et valable 10 ans. Les classes C et D regroupent ici 70 % des DPE.
- Plomb (CREP) : moins courant ici (7,2 % des DPE avant 1948), il reste dû pour toute construction antérieure au 1er janvier 1949.
- Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 69 % des DPE de Sainte-Maxime visent un bâti d'avant 1989.
- Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 86 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
- État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
- Audit énergétique : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (7,8 % des DPE à Sainte-Maxime sont dans ces classes, tous types confondus).
- Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (64 % d'appartements dans les DPE).
- Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.
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Demander un devisCe qu'un bailleur prépare à Sainte-Maxime
- DPE : À Sainte-Maxime, 7 DPE de la période sont en G (0,8 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 20 en F (2,2 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
- Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
- Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans, diagnostic de moins de 6 ans à la signature du bail.
- État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
- Amiante : si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, dossier tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans annexe au bail.
Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.
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Demander un devisQuestions fréquentes sur les diagnostics à Sainte-Maxime
Un logement de Sainte-Maxime peut-il être concerné par le plomb ?
Oui, s'il a été construit avant le 1er janvier 1949, même si ce cas est moins fréquent ici : 7,2 % des DPE établis à Sainte-Maxime en 12 mois portent sur un logement d'avant 1948. Pour un bien plus récent, le constat n'est pas requis.
Beaucoup de logements sont-ils classés F ou G à Sainte-Maxime ?
Sur les 895 DPE établis du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, 27 sont classés F ou G, soit 3,0 %, contre 3,4 % dans le département et 5,1 % en PACA. Cette part décrit les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements de la commune.
Que doit contenir l'état des risques à Sainte-Maxime ?
Sainte-Maxime est en zone de sismicité 2 (faible), donc l'état des risques est dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Le potentiel radon est de catégorie 3, ce qui impose la fiche radon. Géorisques recense aussi à l'échelle de la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain et recul du trait de côte. Le zonage à l'adresse se vérifie sur le service en ligne de Géorisques.
Faut-il un diagnostic termites à Sainte-Maxime ?
Seulement si la commune est dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Vérifiez-le auprès de la préfecture ou de la mairie, ou sur la cartographie citée par Service-Public, avant de le commander. Lorsqu'il est dû, il est valable 6 mois.
Combien coûte un diagnostic immobilier à Sainte-Maxime ?
Il n'existe pas de tarif réglementé : chaque diagnostiqueur fixe son prix, qui dépend notamment de la surface et du nombre de diagnostics. Votre demande vous permet de recevoir un devis, gratuit et sans engagement. Le service ne facture rien au demandeur.
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Guides utiles
Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.