Diagnostic immobilier au Muy

Ce que disent ces chiffres

Appartements (51 %) et maisons (45 %) coexistent ici. Un vendeur d'appartement en copropriété devra prévoir le mesurage loi Carrez, un vendeur de maison classée E, F ou G un audit énergétique.

L'électricité chauffe 86 % des logements diagnostiqués au Muy. Le changement de calcul compte donc ici : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette de ces logements.

Les logements d'avant 1948 représentent 35 % des DPE au Muy, pour 22 % à l'échelle du Var. La tranche de l'ADEME s'arrête à 1948, le constat plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Au Muy, les classes F et G restent rares dans les DPE de la période : 1,6 %, soit 1,8 point de moins que la moyenne du Var (3,4 %), et 3,4 points de moins qu'en PACA (5,1 %). Seules 2 des 33 communes du Var à au moins 300 DPE affichent un taux plus faible.

À lire avec prudence : ces parts décrivent les DPE établis sur la période, pas l'ensemble des logements, et un DPE n'est pas une vente.

Au moins 73 % des DPE du Muy visent des logements d'avant 1989, donc antérieurs au seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche le repérage amiante. S'y ajoutent 8,1 % de logements de la tranche 1989-2000, à vérifier au cas par cas selon la date du permis de construire.

La surface médiane des logements diagnostiqués est d'environ 47 m² pour les appartements et 107 m² pour les maisons.

L'annuaire officiel recensait, à notre relevé du 3 novembre 2026, 1 diagnostiqueur certifié dont la société est enregistrée au Muy, ce qui ne préjuge ni de leur disponibilité ni d'un lien avec notre service.

Côté ventes, les statistiques DVF d'Etalab recensent 745 ventes d'appartements et de maisons sur 10 semestres, soit environ 149 par an. Ce chiffre ne se compare pas directement au nombre de DPE : un DPE sert aussi à la location et à d'autres démarches.

Risques et état des risques au Muy

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) : l'état des risques est donc dû pour toute vente ou location, avec la fiche sur le risque sismique. Son potentiel radon est de catégorie 3, le niveau le plus élevé : la fiche d'information sur le radon s'ajoute à l'état des risques. La base Gaspar de Géorisques recense à l'échelle de la commune les risques suivants : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses. Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle.

Ces risques sont listés pour toute la commune : le zonage à l'adresse peut dire autre chose pour votre bien. Le service en ligne de Géorisques permet au propriétaire de remplir gratuitement l'état des risques, de moins de 6 mois, à remettre dès la première visite.

Termites. La préfecture du Var publie un arrêté du 10 décembre 2018 et la carte des communes contaminées : vérifiez-y votre commune. Le diagnostic, valable 6 mois, n'est dû à la vente que si la commune est dans une zone prise par arrêté préfectoral.

Données : Géorisques, API publique consultée le 3 novembre 2026.

Ce qu'un vendeur prépare au Muy

• DPE : à faire en premier, car sa classe figure dans l'annonce. 65 % des DPE au Muy sont en C ou D.
• Plomb (CREP) : à prévoir si le logement date d'avant le 1er janvier 1949 : la tranche d'avant 1948 pèse 35 % des DPE.
• Amiante : la date du permis décide, avec le 1er juillet 1997 comme limite. Au moins 73 % des DPE du Muy visent un bâti d'avant 1989.
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans. 83 % des DPE visent un bâti d'avant 2006, dont l'installation d'origine dépasse cet âge si elle n'a pas été refaite.
• État des risques : à remettre dès la première visite, la zone de sismicité 2 suffit à le rendre obligatoire.
• Audit énergétique : exigé pour vendre une maison classée E, F ou G. Ces trois classes représentent 9,7 % des DPE du Muy, tous logements confondus.
• Loi Carrez : surface privative à indiquer pour un lot de copropriété (51 % d'appartements dans les DPE).
• Termites : seulement en zone prise par arrêté préfectoral. Assainissement : pour une installation non collective, contrôle de moins de 3 ans.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir pour une vente, consulté le 3 novembre 2026.

Ce qu'un bailleur prépare au Muy

• DPE : Au Muy, 0 DPE de la période sont en G (0,0 %), classe déjà trop basse pour louer depuis le 1er janvier 2025, et 5 en F (1,6 %), qui le sera à partir de 2028. La classe E suivra en 2034.
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949. Sans plomb au-delà du seuil, le constat n'expire pas ; sinon, il doit dater de moins de 6 ans au bail.
• Électricité et gaz : dès 15 ans d'installation, avec un diagnostic de moins de 6 ans le jour du bail.
• État des risques : le bailleur peut le remplir lui-même, il doit dater de moins de 6 mois et s'annexe au bail.
• Amiante : pas d'annexe au bail, mais le dossier reste à la disposition du locataire si le permis date d'avant le 1er juillet 1997.

Règles : Service-Public, diagnostics à fournir au locataire et ministère de la Transition écologique, consultés le 3 novembre 2026.

Questions fréquentes sur les diagnostics au Muy

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Guides utiles

• Diagnostics pour une vente
• Diagnostics pour une location
• Le constat plomb
• L'état des risques
• L'audit énergétique

Voir la synthèse du Var

Pour vérifier un professionnel : annuaire officiel des diagnostiqueurs. Diagnostics PACA ne réalise aucun diagnostic, n'a ni bureau ni téléphone, et les diagnostiqueurs paient pour les demandes reçues.